Regolamento


Ti invitiamo a leggere con attenzione il seguente regolamento che disciplina l'utilizzo del portale Holidayinsardinia.com

ART. 1 - Premessa.
www.holidayinsardinia.com è un servizio dell’Agenzia Immobiliare Sardinia, sede legale: Via Pais Serra 6, Nulvi - SASSARI (ITALY) - PARTITA IVA 01881440901. Le seguenti condizioni generali costituiscono parte integrante del contratto stipulato con l’Agenzia Sardinia.

ART. 2 - Locazione e compravendita di alloggi.
Il portale Holidayinsardinia.com è un catalogo on line di case ed altre tipologie di immobili che ha lo scopo di pubblicizzare offerte di locazione e di compravendita prevalentemente di case private. Gli immobili sono inseriti in catalogo dopo un’attenta valutazione della documentazione e delle informazioni fornite dai relativi proprietari. La descrizione di ognuna è il più possibile precisa e particolareggiata e corredata da numerose immagini. Trattandosi di case private o parzialmente utilizzate dai proprietari stessi e quindi non appartenenti a nessuna categoria turistica ufficiale, esse sono state arredate secondo il gusto personale dei proprietari e le tradizioni locali: è importante che i clienti sappiano apprezzare queste caratteristiche per godere appieno della vacanza e che soprattutto comprendano la richiesta, sia da parte dell’Agenzia Sardinia che dei proprietari, di avere la massima cura e il rispetto delle case e degli oggetti in esse contenuti. L’Agenzia Sardinia non esclude che queste eventuali peculiari differenze, rispetto agli alloggi dove normalmente si vive, possano causare talvolta dei piccoli disagi che, derivando dalle caratteristiche proprie dell’architettura e tradizioni del luogo, non potranno essere accettate come reclami.

ART. 3 - Prezzi e servizi.
I prezzi pubblicati nei listini delle case vacanza sono da intendersi per giorno e per unità locata salvo diversa indicazione. La permanenza minima in alta stagione è di 7 giorni con arrivo e partenza prevalentemente da sabato a sabato. In bassa stagione invece, nella maggior parte degli alloggi, il soggiorno potrà essere più breve e non esistono particolari condizioni. Eventuali soggiorni comprendenti 2 stagionalità diverse verranno calcolati in base al numero di giorni effettuati in ciascuna fascia di prezzo. I prezzi possono essere suscettibili di variazioni, salvo per le prenotazioni già effettuate. Nel prezzo di locazione sono normalmente compresi a forfait i consumi elettrici e di acqua, salvo laddove diversamente indicato. Il riscaldamento, l’aria condizionata e le pulizie finali (salvo diverse indicazioni) sono extra. Eventuali altre spese aggiuntive (biancheria, pulizie infrasettimanali ecc.), secondo quanto indicato in catalogo, sono in genere da pagarsi in loco. Inoltre possono verificarsi disguidi nella corretta fornitura di servizi come elettricità, acqua e gas, nonché disguidi per l’apertura di cantieri per lavori pubblici o privati regolarmente autorizzati. Per questi casi o per condizioni meteorologiche avverse, l’Agenzia Sardinia non può essere ritenuta responsabile. Non può essere ritenuta responsabile inoltre dei disagi arrecati da spettacoli, eventi musicali di qualsiasi tipo e manifestazioni di qualsiasi genere facenti parte dell’offerta turistica locale.

ART. 4 - Modalità di locazione.
Essendo www.holidayinsardinia.com un catalogo on line, la prenotazione viene effettuata on-line o, in alternativa, via fax tramite l’Agenzia Sardinia:
4.1 Il cliente riceverà tramite e-mail una conferma compilata in apposito modulo con il relativo contratto di locazione.
4.2 Il contratto prevede l’accettazione informatica oppure in caso non fosse possibile, esso va inviato all’Agenzia Sardinia firmato via fax o posta.
4.3 Entro i 3 giorni lavorativi successivi all’invio del contratto, il cliente dovrà confermare la locazione versando una caparra, pena l’annullamento della prenotazione medesima. Dell’avvenuto versamento della caparra dovrà essere fornita prova inviando via fax o e-mail la copia del pagamento effettuato.
4.4 In caso di successivo annullamento della locazione da parte del cliente , la caparra non sarà restituita in nessun caso.
4.5 Per prenotazioni all’ultimo momento, ovvero prenotazioni effettuate a meno di 30 giorni prima dell’inizio del soggiorno, l’intero prezzo di locazione dovrà essere pagato entro 24 ore dalla conferma della locazione.
4.6 Con il pagamento della caparra, il contratto sarà definitivo.

ART. 5 - Saldi locazione ed annullamento da parte del cliente.
Solitamente il saldo dovrà essere versato 30 giorni prima dell’arrivo stabilito, pena l’annullamento della prenotazione, senza restituzione della caparra. Dal 30° giorno in poi, il saldo non verrà restituito in caso di annullamento o cancellazione da parte del cliente, salvo facoltà dell’Agenzia Sardinia, in caso di rilocazione da parte dell’Agenzia Sardinia stessa del medesimo immobile per il medesimo periodo, di rimborsare una quota discrezionale compresa tra il 10% ed il 30% del solo saldo di locazione, in caso di annullamento da parte del cliente dal 30° al 11° giorno prima dell’arrivo. In caso di annullamento o cancellazione da parte del cliente dal 11° giorno prima dell’arrivo all’inizio del contratto od in caso di NO SHOW (non presentazione del conduttore alla consegna chiavi) verrà trattenuto l’intero importo di locazione. A tutela di eventuali rischi di cancellazione o annullamento è consigliata la stipulazione di una polizza assicurativa. Qualora, per contratto, il saldo sia da effettuarsi direttamente in loco alla consegna delle chiavi, il saldo e la cauzione andranno pagati in contanti all’arrivo a consegna chiavi al proprietario o suo rappresentante. In caso contrario le chiavi non saranno consegnate e la locazione s’intenderà immediatamente annullata con la perdita totale della caparra. Non si accettano assegni.

ART. 6 - Contratto di locazione, consegna alloggio, numero persone, animali.
Il contratto di locazione va consegnato al responsabile chiavi al momento del ritiro della chiave, unitamente agli eventuali pagamenti previsti. Il contratto di locazione verrà emesso a ricezione della caparra. Il proprietario o suo rappresentante rifiuterà l’ingresso all’alloggio al cliente che non verserà quanto ancora dovuto per la locazione e il deposito cauzionale. Il contratto di locazione è valido esclusivamente per il numero di persone previsto per contratto (compresi bambini e neonati): pertanto non è consentito l’ingresso nell’alloggio ad un numero di persone superiore a quello previsto per contratto. In tal caso il responsabile chiavi può rifiutare le chiavi oppure l’ingresso alla persona/e non previste oppure pattuire a sua discrezione un’integrazione del prezzo per la persona/e in più. L’Agenzia Sardinia declina ogni responsabilità al riguardo, qualora il proprietario o suo rappresentante accetti persone in più nel caso in cui ci siano posti disponibili nell’unità locata. Alla prenotazione il cliente è tenuto a comunicare la presenza di animali domestici, indicando il numero e la taglia; in caso contrario il proprietario o suo rappresentante può rifiutare le chiavi. L’eventuale costo relativo all’animale domestico è specificato in catalogo. E’ fatto obbligo al cliente di sorvegliare i propri animali nell’utilizzo di spazi comuni.

ART. 7 - Deposito Cauzionale.
Il cliente deve versare all’arrivo, in contanti ed in euro, al proprietario o suo rappresentante il deposito cauzionale previsto per contratto. Il deposito sarà restituito alla partenza previa deduzione degli eventuali danni causati all’alloggio. Il responsabile chiavi rifiuterà l’ingresso all’alloggio al cliente che non verserà quanto ancora dovuto per la locazione ed il deposito cauzionale. Il cliente è tenuto a segnalare immediatamente i danni commessi. Anche nel caso in cui il proprietario non richieda il deposito cauzionale, il cliente è comunque responsabile del risarcimento di eventuali danni o perdite causate all’immobile da lui o dai suoi conviventi durante il soggiorno. In caso di non possibilità di quantificazione degli eventuali danni alla partenza o di partenza anticipata, il proprietario o suo rappresentante è autorizzato a restituire la cauzione a mezzo banca o posta (dedotti eventuali danni e spese supplementari) dopo aver effettuato i relativi controlli o le necessarie riparazioni. L’Agenzia Sardinia declina ogni responsabilità in caso di contestazioni riguardanti la cauzione tra cliente e proprietario.

ART. 8 - Pulizia e riconsegna alloggio.
Gli alloggi vengono consegnati puliti ed in ordine. Eventuali reclami da parte del cliente per insufficiente pulizia non comportano rimborsi ma unicamente la ripulitura dell’alloggio, previo accertamento da parte del proprietario o suo rappresentante.
L’importo delle pulizie finali non comprende la pulizia ed il riordino dell’angolo cottura e della cucina e la rimozione dei rifiuti, che sono a cura del cliente. Il cliente pertanto si obbliga a restituire l’alloggio nei tempi previsti, ordinato e normalmente pulito, con la cucina perfettamente pulita ed ordinata e la spazzatura rimossa. In difetto di ciò, il proprietario o suo rappresentante sarà tenuto a trattenere totalmente o parzialmente la cauzione o ad addebitare una spesa extra oltre quanto dovuto.

ART. 9 - Manutenzione e guasti.
Il proprietario si riserva il diritto di entrare nell’unità locata per eseguire lavori di ordinaria manutenzione, come la pulizia del giardino o della piscina o se ritiene che vi siano gravi motivazioni causate da comportamenti incivili o poco educati da parte degli ospiti. In caso di guasti, questi vanno segnalati tempestivamente al proprietario o suo rappresentante, che provvederà nel più breve tempo possibile, compatibilmente con la natura del guasto, alle opportune riparazioni.

ART. 10 - Orari di arrivo e partenza.
L’arrivo nell’unità locata deve avvenire nel pomeriggio tra le 17.00 e le 20.00, salvo diversa indicazione dei proprietari. La partenza deve avvenire tra le 09.00 e le 13.00 del giorno di partenza, salvo diversa indicazione dei proprietari. Ogni modifica della data e dell’orario di arrivo deve essere comunicata all’Agenzia Sardinia o al responsabile chiavi per iscritto e da essa approvata con almeno 3 giorni di anticipo. In caso di ritardo imprevisto nel giorno di arrivo, il cliente è tenuto ad avvisare quanto prima il responsabile chiavi. In caso di: ritardo non comunicato, ritardo imprevisto nel giorno di arrivo con impossibilità del proprietario o responsabile chiavi di presentarsi al nuovo orario, impossibilità di rintracciare il proprietario o suo rappresentante per comunicare il ritardo, impossibilità del proprietario o suo rappresentante ad accettare il nuovo orario per ritardo comunicato, il proprietario o suo rappresentante potrà fissare a sua discrezione un nuovo orario di consegna delle chiavi, anche nel giorno successivo e richiedere al cliente il rimborso delle spese dovute ad uno spostamento non previsto. In tutti i casi non verrà concesso al cliente alcun rimborso per le spese di pernottamento. Nel caso in cui il cliente non riesca ad occupare l’alloggio dal giorno prenotato o all’arrivo per difficoltà durante il viaggio, scioperi, ritardi o motivi personali non è previsto alcun rimborso. La stessa regola vale in caso di partenza anticipata. L’Agenzia Sardinia declina ogni responsabilità al riguardo.

ART. 11 - Alternativa od annullamento da parte dell’Agenzia Sardinia.
Qualora gravi cause di forza maggiore impedissero ai proprietari di mettere a disposizione dei clienti l’immobile locato, l’Agenzia Sardinia si riserva la facoltà di sostituire l’alloggio, previo accordo con il cliente. In caso di non accettazione dell’alternativa da parte del cliente o di annullamento da parte dell’Agenzia Sardinia del contratto per cause di forza maggiore (guerra, calamità naturali, inagibilità dell’alloggio per incendi o gravi motivazioni), l’Agenzia Sardinia può annullare il contratto restituendo la somma versata al momento dell’annullamento, senza che il cliente possa avanzare ulteriori richieste di risarcimento. Il rimborso di quanto pagato o l’accettazione di un nuovo alloggio estingue ogni diritto ad eventuali rimborsi o richieste di qualsiasi genere.

ART. 12 - Modifica prenotazioni da parte del cliente.
Modifiche della prenotazione relativamente all’alloggio locato (trasferimento della propria prenotazione ad altri, variazioni del numero dei partecipanti) andranno richieste per iscritto all’Agenzia Sardinia, che si riserverà di accettarle o meno, a seconda delle caratteristiche dell’alloggio e della sua disponibilità. Richieste di sostituzione di alloggio non sono in genere possibili. L’Agenzia Sardinia si riserverà comunque di valutare le eventuali richieste e di comunicare al cliente se la sua richiesta è accettabile ed a quali condizioni.

ART. 13 - Presa consegna immobile.
La firma del contratto di locazione e l'atto dell'ingresso del cliente nell'unità locata comportano a tutti gli effetti di legge e di ragione l'accettazione delle presenti condizioni generali di locazione. Il cliente non può imputare all’Agenzia Sardinia o al proprietario le conseguenze di una sua eventuale mancata lettura delle presenti condizioni contrattuali. La persona intestataria del contratto di locazione verrà ritenuta responsabile della locazione. Il conduttore, con la consegna delle chiavi, dichiara di aver preso consegna dell’immobile locato e di trovarlo conforme ed adatto allo scopo e si impegna ad avere la massima cura di quanto affidatogli e a risarcire qualsiasi danno causato da lui e dai conviventi. S’impegna inoltre a dare immediata comunicazione al proprietario od al responsabile delle chiavi di qualsiasi danno od evento, ordinario o straordinario, a carico dell’immobile locato.

ART. 14 - Reclami e responsabilità dell’Agenzia Sardinia.
Gli immobili sono inseriti in catalogo dopo un’attenta valutazione della documentazione e delle informazioni fornite dai relativi proprietari, sotto la loro responsabilità. La descrizioni sono il più possibile precise, particolareggiate e redatte in buona fede: l’Agenzia Sardinia declina pertanto ogni responsabilità per eventuali modifiche apportate dal proprietario a sua insaputa. Con la presa consegna delle chiavi, l’immobile si intende adatto e conforme allo scopo. Se alla consegna chiavi, il cliente dovesse riscontrare qualche differenza di non grave entità con quanto prenotato, il cliente si obbliga a fare del suo meglio per risolvere e minimizzare il problema ed a risolvere immediatamente la controversia in loco con il proprietario o suo rappresentante. Reclami oltre le 24 ore dall’arrivo non saranno più accettati. Qualora all’arrivo il cliente dovesse riscontrare sostanziali differenze con quanto prenotato, tali da rendere inadeguato od impossibile il soggiorno, dovrà segnalare immediatamente alla consegna chiavi o per telefono le problematiche e far pervenire per iscritto (via fax o via email) le eventuali contestazioni nel più breve tempo possibile e comunque non oltre le 24 ore successive al suo arrivo. Oltre tale termine, non saranno accettate contestazioni. In caso di contestazioni inoltrate entro le 24 ore dalla consegna chiavi, il proprietario e/o l’Agenzia Sardinia si impegneranno a risolvere il problema nel più breve tempo possibile, anche attraverso l’eventuale offerta di un alloggio alternativo. Nel caso in cui non vi fosse disponibilità di alloggi alternativi similari o il cliente rifiutasse per validi motivi l’alternativa, il contratto verrà rescisso e verrà rimborsato al cliente unicamente il controvalore totale o parziale della locazione, escluso qualsiasi altro rimborso od indennizzo. In mancanza della suddetta comunicazione scritta e di un accordo con l’Agenzia Sardinia e/o il proprietario, i clienti che abbandoneranno l’alloggio prima della data prevista, perderanno ogni diritto ad un eventuale rimborso del prezzo di locazione. Alloggi alternativi, scelti a discrezione del cliente, non sono oggetto di alcun rimborso da parte dell’Agenzia Sardinia o del proprietario. Per contestazioni inoltrate dopo la fine del soggiorno il cliente non avrà diritto a nessun eventuale rimborso.
In particolare l’Agenzia Sardinia non è da ritenersi responsabile nei seguenti casi:

  • conseguenze, civili o penali, di malfunzionamenti o guasti nelle strutture, impianti, arredi, dotazioni, delle case; conseguenze che rimangono sempre in capo al proprietario che è il solo responsabile;
  • furti negli immobili;
  • interruzione, negligenza o anomalia nelle modalità di fornitura di qualsiasi servizio erogato o sotto la responsabilità di terzi come: nettezza urbana, strade e comunicazioni, erogazione energia elettrica, fornitura acqua potabile, sistemi fognari, servizi condominiali (piscine, tennis, giochi, animazione...).

ART. 15 - Tutela dati personali.
A norma della legge 675/96, sulla tutela della privacy e trattamento dati personali il Conduttore, autorizza l’Agenzia Sardinia al trattamento ed alla comunicazione dei suoi dati personali per finalità connesse o strumentali alla propria attività e cioè per tutti gli adempimenti contrattuali, fiscali, amministrativi connessi al rapporto di locazione, alla informazione su promozioni e cataloghi ed eventuali questionari sul grado di apprezzamento del servizio.

ART. 16 - Foro e competenza giuridica.
Per ogni controversia legale con l’Agenzia Sardinia il Foro competente è quello di Sassari. Il presente contratto è regolato dalla Legge Italiana.


 

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